Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
«Το νερό μπήκε στο αυλάκι και κυλάει ορμητικά. Σήμερα ουσιαστικά γράφεται ο πρόλογος της νέας εποχής του παραλιακού μετώπου και της Αττικής συνολικά, καθώς ξεκινά και τυπικά το κύριο μέρος της ανάπλασης του Ελληνικού».
Οι προσδοκίες από την ανάπλαση του παλιού αεροδρομίου στο Ελληνικό είναι υψηλές, όπως φαίνεται και από τις παραπάνω δηλώσεις του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, χθες κατά τα επίσημα εγκαίνια της μεγάλης επένδυσης των 8 δις. ευρώ.
Με την ολοκλήρωσή του το έργο προβλέπεται να συμβάλει κατά 2,5% στο ΑΕΠ, θα αποφέρει φορολογικά έσοδα της τάξεως των 14 δισ. και θα δημιουργήσει περί τις 75.000 νέες θέσεις εργασίας. Στην πλήρη ανάπτυξη του εκτιμάται ότι θα προσελκύει περίπου 1 εκατ. τουρίστες επιπλέον αυτών που επισκέπτονται την Αττική με ό,τι αυτό σημαίνει για ολόκληρη την Περιφέρεια.
Για την εποχή που διανύουμε (αβεβαιότητες λόγω του πολέμου, άνοδος των επιτοκίων κ.λ.π.) είναι σημαντικό ότι ο developer, η Lamda Development, υπογραμμίζει ότι έχει εξασφαλίσει τα κεφάλαια για την πρώτη φάση του Ελληνικού η οποία περιλαμβάνει αναπτύξεις και έργα υποδομών, κόστους 2,1 δις. ευρώ και καταβολές στο δημόσιο για την εξαγορά της Ελληνικό ΑΕ (η εταιρεία που έχει τις μετοχές του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου) ύψους 0,5 δις. ευρώ.
Η Lamda τον Δεκέμβριο του 2019 πραγματοποίησε αύξηση κεφαλαίου 0,6 δις., τον Ιούλιο του 2020 σύνηψε ομολογιακό 0,2 δις. και έχει συμφωνήσει σε τραπεζικό δανεισμό (Μάρτιος 2021) 1 δις. ευρώ. Στο έργο θα διατεθούν και έσοδα από τις πωλήσεις (κατοικιών κ.λ.π.) τα οποία βάσει των εκτιμήσεων της εταιρείας θα διαμορφωθούν σε 1,3 δις. ευρώ μέχρι και το 2025.
Οι κατασκευές στον Ελληνικό έχουν ξεκινήσει και όπως παρατήρησε ο πρωθυπουργός «είκοσι επτά μήνες από την έναρξη των πρόδρομων εργασιών, όταν και πάλι βρέθηκα εδώ, διαπιστώνω με χαρά ότι ήδη το χρονοδιάγραμμα τηρείται. Οι αλλαγές γύρω μας είναι εμφανείς».
Ο βασικός μέτοχος της Lamda, Σπύρος Λάτσης, παρεμβαίνοντας στα εγκαίνια του Ελληνικού από τη Γενεύη μέσω τηλεδιάσκεψης, καθώς όπως είπε δεν του επετράπη να ταξιδέψει, λόγω προβλήματος υγείας, ανακοίνωσε την πρόθεση της δημιουργού εταιρείας να διαθέσει έναν αριθμό κατοικιών με τιμές χαμηλότερες από αυτές της αγοράς.
Όπως είπε και το έργο στο πρώην αεροδρόμιο έχει συμβάλει ώστε οι τιμές στα νότια προάστια να είναι πολύ ψηλές. Πρόσθεσε, ότι σε τμήμα των οικιστικών αναπτύξεων (πολυκατοικίες) ορισμένα διαμερίσματα θα πουληθούν σε πιο προσιτές τιμές, προκειμένου να επωφεληθούν οικονομικά ασθενέστεροι πολίτες. Μίλησε για ειδικές συνθήκες και ειδικότερα για πριμοδότηση από τη Lamda και μακροχρόνιες συμβάσεις με τράπεζες.
Στη συνέχεια ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, έκανε αναδρομή στην πορεία του έργου, ευχαριστώντας όλους όσους συνέβαλαν στο να προχωρήσει, υπογραμμίζοντας πως αποτελεί μεγάλη ευκαιρία για τη χώρα μας να ακουστεί σε όλο τον κόσμο.
«Ήταν και θα είναι πολλές οι δυσκολίες σε ένα διαρκώς μεταβαλλόμενο διεθνές περιβάλλον, αλλά αυτό το έργο μας γεμίζει με πάθος γιατί πιστεύουμε ότι αποτελεί μια μεγάλη ευκαιρία για τη χώρα μας να ακουστεί με τον προσήκοντα τρόπο σε όλο τον κόσμο. Συνειδητοποιούμε πλήρως την ευθύνη που μας αναλογεί και δεσμευόμαστε ότι θα ξεπεράσουμε όλες τις δυσκολίες για να δημιουργήσουμε την καλύτερη και ομορφότερη αστική ανάπλαση στην Ευρώπη», επεσήμανε ο κ. Αθανασίου.
Στα εγκαίνια του Ελληνικού το παρόν έδωσαν κορυφαίοι υπουργοί της κυβέρνησης και πλήθος επιχειρηματίες και επικεφαλής τραπεζών.
Οι μέχρι τώρα συμφωνίες
Ενάμιση περίπου χρόνο έπειτα από την μεταβίβαση του Ελληνικού στη Lamda έχουν δρομολογηθεί επενδύσεις στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, με τη συμμετοχή τρίτων φορέων, συνολικής αξίας 1,9 δις. ευρώ.
Η μεγαλύτερη αφορά το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (IRC) επένδυση συνολικού ύψους 1 δις. ευρώ (150 εκατ. το τίμημα που θα εισπράξει το δημόσιο για την άδεια καζίνο, περί τα 600 εκατ. το κόστος κατασκευής, με το υπόλοιπο ποσό να αφορά τον αναγκαίο εξοπλισμό το χρηματοοικονομικό κόστος και λοιπά έξοδα).
Η υλοποίηση του IRC, σύμφωνα με όσα έχουν δηλώσει οι δημιουργοί του, η κοινοπραξία των ΓΕΚ Τέρνα – Hard Rock, θα ξεκινήσει τους πρώτους μήνες του 2023 με την έναρξη λειτουργίας του Hard Rock Hotel & Casino Athens να τοποθετείται το 2026.
Η πρώτη συμφωνία που ανακοινώθηκε για το Ελληνικό, τέλος του 2020, πριν υπογραφεί η σύμβαση για τη μεταβίβαση του πρώην αεροδρομίου, ήταν με την ΤΕΜΕΣ του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου για την από κοινού με τη Lamda ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων και των αντίστοιχων τουριστικών – οικιστικών συγκροτημάτων στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, επένδυση 300 εκατ. ευρώ.
Ένας από τους 6 πύργους – τοπόσημα που θα κατασκευαστεί στο Ελληνικού θα είναι εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου (Commercial Hub) στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης και αποτελεί αντικείμενο συμφωνίας της Lamda με την Brook Lane Capital (επενδυτικό κεφάλαιο με έδρα το Λονδίνο) επένδυση συνολικού ύψους 200 εκατ. ευρώ.
Συμφωνία συνολικού ύψους 147 εκατ. ευρώ έχει συνάψει η Lamda με την Τράπεζα Πειραιώς. Αφορά την απόκτηση από την προαναφερόμενη τράπεζα γραφείων συνολικού εμβαδού 40.000 τ.μ., για την μετεγκατάσταση των κεντρικών γραφείων διοίκησής της στο Επιχειρηματικό Κέντρο της Λεωφόρου Βουλιαγμένης.
Μνημόνιο Συνεργασίας (MoU) έχει ανακοινώσει η Lamda με την Eurobank. Η Τράπεζα θα αγοράσει οικόπεδο (εμβαδού περίπου 18 χιλ. τ.μ.), εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, εντός του οποίου θα αναπτυχθεί ψηλό κτήριο συνολικού εμβαδού 40.000 τ.μ. προκειμένου να μεταφερθούν εκεί τα γραφεία της τράπεζας. Η συνολική επένδυση υπολογίζεται σε 140 εκατ. ευρώ.
Με την Orilina Properties ΑΕΕΑΠ η Lamda έχει συμφωνήσει την απόκτηση από την πρώτη του δικαιώματος επιφανείας επί τμημάτων της Ζώνης Ανάπτυξης του Παράκτιου Μετώπου του Ελληνικού. Η Orilina θα αναπτύξει κτήριο κατοικιών και λοιπών βοηθητικών εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης αυτών, κτήριο που θα περιλαμβάνει χώρους εστίασης, αναψυχής, ευεξίας και εκδηλώσεων, επένδυση 70 εκατ. ευρώ.
Τη δημιουργία εμπορικού πάρκου λιανικής, με καταστήματα μεγάλης επιφάνειας (Big Boxes) επίσης στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, προβλέπει η συμφωνία της Lamda με τον όμιλο Φουρλή, επένδυση 55 εκατ. ευρώ.
Η πιο πρόσφατη συμφωνία που ανακοινώθηκε αφορά τη δημιουργία σχολικού συγκροτήματος πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Το σχετικό Μνημόνιο Συνεργασίας προβλέπει τη μακροχρόνια μίσθωση οικοπέδου στην Prodea ΑΕΕΑΠ η οποία θα αναπτύξει σχολικές εγκαταστάσεις τις οποίες θα εκμισθώσει στην Costeas – Geitonas School.